Comment profiter des taux bas en 2019

Comment profiter des taux bas en 2019

En France, près de 48% des foyers souscrivent un crédit afin de financer un bien ou un service ; mais qu’en est-il lorsque ces derniers sont dans l’optique d’acquérir un patrimoine immobilier en 2019.

Avoir recours à un emprunt immobilier en 2019

Depuis 2016, la moyenne des taux des prêts immobiliers est restée à un niveau faible ; laissant ainsi la possibilité à tous d’assurer un patrimoine immobilier (locatif comme propriétaire). En effet, d’après l’Observatoire Crédit-Logement, en octobre 2019 le taux moyen d’un crédit immobilier en France est de 1,18%. Ce niveau bas est une aubaine pour tous les futurs détenteurs de patrimoine immobilier. Concernant les emprunts, ils sont définis comme une opération effectuée par une personne afin de solliciter un établissement de crédit, dans l’optique d’une mise à disposition d’une somme d’argent pour une certaine durée et à un taux déterminé. Tout emprunt est conclu par un contrat. De plus, avoir recours à l’emprunt va permettre un avantage fiscal. En effet, lorsqu’un emprunteur souhaite réaliser un investissement locatif, le fait qu’il engage un prêt de crédits va permettre de minimiser l’impact des loyers perçus sur le montant de son impôt sur le revenu. Résultat : l’administration fiscale autorise la déduction des intérêts de l’emprunt sur les loyers payés par l’emprunteur.

Faire racheter son crédit immobilier en 2019

Avec les taux bas actuels, il est possible pour un emprunteur de réduire celui de son contrat en cours. En effet, il existe une autre alternative qui permet de renégocier son crédit immobilier : celle du rachat de crédit immobilier. De plus en plus de foyers français ont recours à cette opération bancaire afin de faire racheter leurs crédits immobiliers par une banque. Cette solution, qui a généralement lieu lorsque la renégociation n’est pas fructueuse, permet de réduire ses mensualités et par conséquent d’avoir un impact sur le montant de son emprunt. Cette opération, ne reste néanmoins pas sans frais, puisqu’un versement d’indemnités de remboursement anticipé (IRA) sera demandé à l’emprunteur. Elles ne peuvent, cependant, excéder un maximum de 3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts au taux moyen. Ainsi, il est possible pour tout emprunteur de réaliser l’achat de plusieurs biens immobiliers, dans l’optique de s’assurer un certain patrimoine.

Qu’en est-il pour les emprunts autres que le crédit immobilier ?

Nouvelle télévision, nouvelle voiture, prêt étudiant, crédit voyage, etc. De nos jours, il n’est pas rare que les ménages français accumulent d’autres emprunts que ceux liés à l’immobilier (il est notamment question ici d’emprunts liés à la consommation). Pour cause, selon l’Observatoire des crédits aux ménages, en 2018, près de 48% des foyers français avaient un emprunt en cours. Ce taux, est supérieur de 2% comparé à la moyenne faite en 2016-2017. Ces emprunts, mis bout à bout engendrent une accumulation de mensualités pouvant devenir de plus en plus difficile à rembourser au fil du temps (des emprunts).

Ainsi, en parallèle du rachat de crédit immobilier, il existe une solution qui permet de réunir tous les crédits liés à la consommation : celle du regroupement de crédits. Il s’agit d’une opération bancaire qui consiste à concentrer plusieurs crédits en un (immobilier et consommation), ce qui permet d’avoir une unique mensualité. Cette dernière rend, par ailleurs, une meilleure visibilité financière. Ainsi, avoir recours à un regroupement de crédit assure une gestion comptable plus précise.

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